Is Marvel van plan volgend jaar op de stemming te verschijnen?

Een gemeenteraadsgroep wil dat San Antonians bij de volgende obligatieverkiezingen van de stad stemmen over de financiering van een belangrijk deel van het sport- en entertainmentdistrict in de binnenstad, wat hen een nieuwe kans zou kunnen geven om mee te denken Marvel-project.

Wethouder Edward Mungia stelde voor om volgend jaar gebiedsspecifieke projecten in het obligatieprogramma in stemming te brengen, en burgemeester Gina Ortiz Jones en raadsleden Ric Galvan, Jalen McKee-Rodriguez en Teri Castillo spraken hun steun uit voor het idee.

Een woordvoerder zei dat het stadspersoneel werkt aan de vorm die de stemming zou kunnen aannemen, maar individuele voorstellen die zich op specifieke gebieden richten, zouden de manier veranderen waarop de stad onlangs haar obligatieprogramma heeft gestructureerd.

Bewoners stemmen over obligatievoorstellen voor een breed scala aan projecten, waaronder straten, bruggen en trottoirs, drainage en overstromingsbeheersing, parken en recreatie in de wijken van San Antonio.

Het gebied zal de Spurs Arena, het gerenoveerde Alamodome, een uitgebreid congrescentrum en een tweede congrescentrumhotel omvatten. Als kiezers het specifieke obligatiepakket van Marvel afwijzen, zoals straatupgrades of parkeren die cruciaal zijn om dit mogelijk te maken, zullen ambtenaren elders op zoek moeten gaan naar geld. Als de waarde van onroerend goed in de stad blijft dalen, zal dat geld moeilijk te verkrijgen zijn.

“Of mensen er nu voor of tegen zijn, dit is een complete nieuwe kijk op de binnenstad, vooral in dat specifieke gebied”, zei Munguia tijdens de gemeenteraadsvergadering van 13 mei.

Maar sommige raadsleden, waaronder Marina Alderete Gavito, Marc Whyte en Misty Spears, zeiden dat de verdeeldheid ongepast was. Bewoners in de hele stad kunnen door obligaties gefinancierde straten of hellingen gebruiken om Spurs-wedstrijden te bekijken of andere geplande Marvel-locaties te bezoeken, net zoals ze parken bezoeken of trottoirs in de stad gebruiken.

“Het gebruik zal uit de hele stad komen”, zei Alderete Gavito tijdens de bijeenkomst.

Munguia zei in een interview dat discussies over het schrappen van Marvel-gerelateerde projecten uit het obligatieplan afgelopen najaar begonnen, toen kiezers werd gevraagd om tot 311 miljoen dollar te besteden aan hotel- en huurautobelastingen in Bexar County om te helpen bij de bouw van een Spurs-arena van 1,3 miljard dollar in het voormalige Texas Cultural Institute in Hemisfair.

Ongeveer 52% van de kiezers keurde de overheidsuitgaven in de arena goed.

Tottenham Sports and Entertainment heeft ongeveer $ 500 miljoen aan financiering voor het stadion verstrekt, waarmee ook de kostenoverschrijdingen zullen worden gedekt.

De stad stemde ermee in om tot $ 489 miljoen te investeren via haar aandeel in de staatshotelbelastingen, onroerendgoedbelastinginkomsten uit nieuwe ontwikkeling en erfpachtinkomsten uit ontwikkeling rond de geplande kernarena van Marvel. De bijdrage van San Antonio is afhankelijk van de goedkeuring van de provinciale maatregel.

Deze financieringsbronnen zijn gekoppeld aan belasting- en lease-inkomsten gegenereerd uit het Hemisfair-eigendom en de ontwikkeling rondom de arena. Maar Munguia zegt dat het verband anders is.

Raadsleden strijden om de toewijzing van beperkte obligatiefondsen voor projecten in hun districten. Hoe meer geld er naar verbeteringen aan het Marvel-programma gaat, hoe minder obligatiegeld er beschikbaar is voor projecten in andere delen van de stad.

“Ja, de losse banden zijn ongekend, maar het is naar mijn mening ook ongekend dat we zo’n groot project in één geografisch gebied hebben”, zei Munguia.

Munguia voegde eraan toe dat de verkiezingsresultaten van de provincie in november “meer reden” bieden voor een afzonderlijk voorstel.

Spoor organisatie aan kostte bijna 8 miljoen dollar Overtuig kiezers om provinciale financiering voor de arena goed te keuren. In de weken voorafgaand aan de verkiezingen bleek uit een opiniepeiling van het Center for Public Opinion Research, Political Science and Geography van de Universiteit van Texas in San Antonio dat 40% van de waarschijnlijke kiezers het voorstel steunde en 46% er tegen was.

Met andere woorden: de publieke steun voor sport- en uitgaanswijken kan nog steeds niet doorslaggevend zijn.

“Het verdient zijn eigen stem”, zei Munguia over het Marvel-project.

Wethouder Sukh Kaur, wiens district het centrum omvat, zei in een interview dat ze wil dat het stadspersoneel meer details geeft over welke upgrades de stad wil aanbrengen aan het Marvel-plan, evenals over verbeteringen waar bewoners in nabijgelegen wijken om hebben gevraagd, zoals nieuwe verkeerslichten.

Kaur vroeg zich ook af welke projecten als onderdeel van de wijk zouden worden beschouwd. Zou het helpen bouwen van een appartementencomplex met lagere huurprijzen in de binnenstad bijvoorbeeld vallen onder de algemene categorie betaalbare woningen van de obligatie of een wijkspecifiek huisvestingsvoorstel?

“Je kunt in elk voorstel soortgelijke problemen naar voren brengen”, zei Kaul.

Details over het obligatieprogramma en de infrastructuurkosten van Marvel’s plannen blijven vaag.

De omvang van de obligatie is onduidelijk, maar zal waarschijnlijk veel minder zijn dan het recordbedrag van 1,2 miljard dollar dat door de kiezers werd goedgekeurd bij de meest recente obligatieverkiezingen in 2022. Dat komt omdat de onroerendgoedbelastinginningen zijn gedaald: de door de kiezers goedgekeurde obligatieschulden met algemene verplichtingen worden afbetaald met een deel van de onroerendgoedbelastinginkomsten van de stad.

Raadsleden zijn aan het nadenken Of het onroerendgoedbelastingtarief van de stad moet worden verhoogd Betaal grotere obligaties. Stadspersoneel zei in januari dat toekomstige obligaties voor 625 miljoen dollar aan projecten zouden kunnen betalen als ze besloten het belastingtarief niet in overweging te nemen.

Het stadspersoneel moet nog een prijskaartje vaststellen voor het infrastructuurproject in de binnenstad. Ze schatten afgelopen zomer Verbeteringen in de eerste fase De kosten kunnen oplopen tot 250 miljoen dollar, maar sindsdien hebben ze gezegd dat ze dat cijfer herzien en van plan zijn later dit jaar een update aan de raadsleden te geven.

De stad huurde ook een adviseur in om parkeren, openbaar vervoer, taxivervoer en andere “toegankelijkheid en mobiliteit”-aspecten van de binnenstad te bestuderen. Deze suggesties kunnen bepalen welke upgrades Marvel nodig heeft.

De obligatie zou al in mei 2027 aan de kiezers kunnen worden geleverd, waarbij veel raadsleden de voorkeur geven aan een obligatie-uitgifte in november van dat jaar, omdat de trage inflatie de bouw steeds duurder maakt. Hoe later een obligatieverkiezing plaatsvindt, hoe duurder het project waarschijnlijk zal zijn.

Maar veel details moeten nog worden afgerond, waaronder wie zitting zal nemen in de commissie die potentiële obligatieprojecten zal bespreken en rangschikken. De gemeenteraad heeft tot half februari de tijd om de verkiezingen in mei uit te schrijven.

Het stadspersoneel beveelt vijf categorieën aan voor de volgende verkiezingen: straten, bruggen en trottoirs; drainage en overstromingsbeheersing; parken en recreatie; faciliteiten; en betaalbare woningen. Elke categorie is een afzonderlijk voorstel op het stembiljet.

Het is onduidelijk hoe specifieke door Marvel geplande items op het stembiljet kunnen verschijnen. Een woordvoerder van de stad zei dat het stadspersoneel nog steeds aan de kwestie werkt.

Bryan Gervais, directeur van UTSA’s Center for Public Opinion Research, Political Science and Geography, zei dat hoe meer initiatieven er op het stembiljet staan, hoe complexer de situatie voor de kiezers zal zijn.

Gervais zei dat het steminitiatief tegen het Marvel-plan verwarrend zou kunnen zijn voor inwoners die zich de stemming van vorig jaar over de provinciale financiering voor de arena herinneren en zich afvragen waarom hen om meer geld zou worden gevraagd. De obligatie is het plan van de stad en betaalt niet voor stadions, maar de kiezers weten het verschil misschien niet.

“Ik vermoed dat het heel moeilijk zal zijn om duidelijk te communiceren wat er aan de hand is”, zei Gervais.

Het toevoegen van een zesde categorie aan regionale programma’s is onwaarschijnlijk. Tijdens de bijeenkomst van 13 mei vroeg Mungia naar het creëren van een categorie die trottoirs, maatregelen voor overstromingsbeheer of ander werk specifiek voor de plannen van Marvel zou kunnen omvatten.

Stadspersoneel zei dat borgadvocaten hen hadden verteld dat de stad geen voorstel ter stemming kon brengen voor een reeks projecten in vijf categorieën. Er moeten aparte voorstellen komen die gebiedsgerichte projecten naar type verdelen, zoals een voorstel voor een breed park- en recreatieproject en een ander voorstel voor parken- en recreatiewerkzaamheden specifiek gerelateerd aan het Marvel-initiatief.

Stadsmanager Eric Walsh merkte op dat dit niet normaal is.